fbpx

Apartmán či byt ????

Dobré ránko, so švagrom sme sa počas sviatkov rozprávali o kráse našich žien… a hneď potom aj o apartmánovom bývaní… respektíve o rozdieloch medzi apartmánom a bytom. Pokúšal som sa mu vysvetliť, že rozdiel medzi bytom a apartmánom je v detailoch… aj byt aj apartmán je určený na bývanie. Byt je určený na celoročné bývanie s trvalým či prechodným pobytom. Apartmán je určený na občasné, rekreačné bývanie. Potiaľto to chápe väčšina ľudí. Kto určuje či je byt bytom, alebo apartmánom? Určuje to stavebný úrad, zápis v katastri nehnuteľností. Kataster však pozná len bytový a nebytový priestor. Apartmán je v tomto kontexte nebytový priestor. Trvalý pobyt si v byte vybavíte bez ťažkostí. Pri apartmáne je to možné, záleží na vašej schopnosti správne pomenovať a vyložiť pojmy v zákone a na schopnosti úradníka uznať vám tieto argumenty. Financovanie kúpy bytu hypotekárnym úverom je bezproblémové ak máte dostatočné ručenie a príjem. Pri apartmáne je to ťažšie, lebo ide prakticky o rekreačné bývanie, jednoducho banka vám požičia, ale menej peňazí. Prečo je to takto rozlišované? Nebudem vás zaťažovať definíciou bytu a apartmánu podľa príslušných zákonov. Zjednodušene povedané, BYT má iné určenie ako APARTMÁN, má mať viac denného svetla, dostatok parkovísk, rozmery izieb, predsieň, WC atď… Mnohé byty postavené v minulosti by dnes už nemali byť bytmi, lebo nespĺňajú ani hlukové normy, ani parkovacie miesta a podobne. Aj stavebný zákon má svoj vývoj a nerieši spätne naše sídliská… V každom prípade si dobre rozmyslite či si kúpite nehnuteľnosť, ktorá ešte nestojí, ktorá má v názve „apartmánový byt, apartmán, štúdio“ a podobne. Môže sa totiž stať, že vám na to banka nepožičia, nebudete tam mať trvalý pobyt a ocitnete sa v dome, kde nik natrvalo nežije… Ak však chcete kúpiť apartmán ako investíciu v podnikaní je to výhodné, účtujete si náklady, môžte ho prenajímať ako nebytový priestor, alebo ako priestor na občasné bývanie… prípadne tam môžte dočasne aj žiť… aj celé roky, kým si nenájdete vhodnú nehnuteľnosť trvalé miesto kde chcete žiť. ⛱⛱⛱⛱⛱⛱⛱⛱⛱ Želám krásny januárový deň.