Apartmán alebo byt ? Aký je v tom rozdiel? Ako realitný maklér dostávam často túto otázku. Rozdiel medzi bytom a apartmánom je v užívaní tejto nehnuteľnosti. Byt aj apartmán sú určené na bývanie. Byt je však určený na celoročné bývanie s trvalým či prechodným pobytom. Apartmán je určený na občasné, rekreačné bývanie. Potiaľto to chápe väčšina ľudí.
Kto určí či je byt bytom alebo apartmánom? Určí to stavebný úrad a zápis v katastri nehnuteľností. Kataster totiž pozná len bytový a nebytový priestor. Apartmán je v tomto kontexte nebytový priestor. Trvalý pobyt si v byte vybavíte bez ťažkostí. Pri apartmáne je to možné, záleží na vašej schopnosti správne pomenovať a vyložiť pojmy v zákone a na ochote úradníka uznať vám tieto argumenty. Dôležitou vecou je aj financovanie. Pri kúpe bytu prostredníctvom hypotéky je to bezproblémové ak máte dostatočné ručenie a príjem. Pri apartmáne je to ťažšie, lebo ide prakticky o rekreačné bývanie, jednoducho banka vám síce požičia, ale menej peňazí. Prečo je to takto rozlíšené? Zjednodušene povedané, BYT má iné určenie ako APARTMÁN. Byt má mať viac denného svetla, dostatok parkovísk, rozmery izieb, predsieň, WC atď… Mnohé byty postavené v minulosti by dnes už nemali byť bytmi, lebo nespĺňajú hlukové normy ani parkovacie miesta a podobne. Stavebný zákon má tiež svoj vývoj a nerieši spätne naše sídliská… V každom prípade si dobre rozmyslite či si kúpite nehnuteľnosť, ktorá ešte nestojí, ktorá má v názve „apartmánový byt, apartmán, štúdio“ a podobne. Môže sa totiž stať, že vám na to banka nepožičia, nebudete tam mať trvalý pobyt a ocitnete sa v dome, kde nik natrvalo nežije… Ak však chcete kúpiť apartmán ako investíciu v podnikaní je to výhodné, lebo si môžete v účtovníctve uplatniť náklady, môžte ho prenajímať ako nebytový priestor, alebo ako priestor na občasné bývanie. Prípadne tam môžte dočasne aj žiť… A to dočasne môže trvať aj celé roky.